Wasser auf Zypern anmelden: das Wasserkonto bei der EOA auf Ihren Namen, Bezirk für Bezirk

Law 37(I)/2022 hat die alten Boards aufgelöst (Art. 101). Personal, Leitungen und Schulden gingen an die neuen Körperschaften über (Art. 26 und 82). Die Bekanntmachung aus Larnaca sagt es deutlich: Seit dem 1. Juli 2024 liegen Wasser, Abwasser und Baugenehmigungen bei „a new single local entity“, der Hausmüll folgt 2027 (ausgenommen die Green Points). Die alten Board-Websites laden nicht mehr, nur lwb.org.cy leitet auf die EOA Larnaca weiter.

Zwei Dinge, die deutsche KI-Zusammenfassungen derzeit falsch darstellen: Die EOA ist kein „regionales Bezirkssekretariat“. Sie ist eine eigene Körperschaft nach dem Gesetz, nicht die staatliche Bezirksverwaltung (Επαρχιακή Διοίκηση), und dort melden Sie kein Wasser an. Und ein „Wasseramt der Gemeinde“ als zweite Anlaufstelle gibt es für die Städte seit Juli 2024 nicht mehr: Die Gemeindewasserdienste sind in der EOA aufgegangen. Nur manche Dorfgemeinschaften versorgen sich noch selbst.

Dorfgemeinschaften behalten ihre Wasserzuständigkeit mindestens fünf Jahre (Art. 101(3)). Deshalb führt jede EOA eine Liste der Orte, die sie beliefert: Limassol, Nikosia, Paphos, Famagusta.

Steht Ihr Dorf nicht darauf, kommt die Wasserrechnung vom Gemeinderat, das Abwasser kann trotzdem von der EOA kommen (so in Chloraka). Ich würde die Liste prüfen, bevor ich irgendetwas annehme.

Wer aus Deutschland kommt, erwartet oft, dass Wasser und Abwasser über die Nebenkostenabrechnung laufen. Dort sind sie Betriebskosten, die der Vermieter umlegt (§ 2 Nr. 2 und 3 BetrKV). Auf Zypern ist es umgekehrt: Der Zähler wird vom Eigentümer auf den Mieter umgeschrieben, und die EOA rechnet direkt mit Ihnen ab. Die EOA Lemesos führt dafür eine eigene Mieterkaution, die NDLGO in Nikosia ein eigenes Umschreibungsverfahren für Mieter.

Die Nutzungsgebühr pro m³ beträgt 0,64 € in Limassol, 0,55 € in Nikosia, 0,50 € in Larnaca (Kokkinochoria 0,35 €), 0,50 € in Paphos und 0,34 € im freien Teil von Famagusta.

Die jährliche Abwasserabgabe geht meist an den Eigentümer, aber Law 37(I)/2022, Art. 33(1)(β) erlaubt der EOA, „owners or occupiers“ zu belasten. In der Praxis stellt Limassol sie dem am 1. Januar eingetragenen Eigentümer in Rechnung, Larnaca und Paphos schicken sie an die Eigentümer, und Nikosia schreibt „Eigentümer oder Besitzer“. Lesen Sie also Ihren Mietvertrag: Manche Vermieter geben die Abgabe weiter.

Für Larnaca wird manchmal ein gemeinsames Konto für „Wasser und Abwasser“ angenommen. Das stimmt nicht: Die Abgabe ist eine eigene Jahresrechnung nach KΔΠ 307/2026.

Die Abwasserabgabe 2026 ist am 31. Oktober fällig in Limassol und Nikosia und am 30. November in Larnaca, nicht „jedes Jahr im Juli“, wie ältere Ratgeber schreiben.

Die Angabe „50 € Eigentümer, 250 € Mieter“, die Suchergebnisse für „Zypern“ nennen, gilt für Limassol. Die pauschalen „Wasser 200 €“ einer deutschen Auswanderer-FAQ finde ich bei keiner EOA. Und keine Wasserkaution hängt von Ihrem Pass ab. Beim Strom ist das anders: Dort verlangt die EAC von Ihnen als EU-Mieter 200 €, von Mietern ohne EU-Pass 350 €.

In Nikosia und Larnaca haftet der Vermieter für Rückstände über die Kaution hinaus mit. Nikosia behält zudem einen Überschuss aus einer einbehaltenen Kaution, statt ihn an den Vermieter auszuzahlen.

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   Prüfen Sie, wer die Adresse versorgt. Nutzen Sie die Gebietsliste der EOA, denn manche Dörfer bekommen ihr Wasser noch vom Gemeinderat.
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   Fotografieren Sie den Zähler am Tag der Schlüsselübergabe. Zählernummer und Stand auf einem Bild. Ich würde das erledigen, bevor ich den ersten Karton auspacke.
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   Legen Sie die Unterlagen bereit. Personalausweis oder Reisepass, Mietvertrag oder Grundbuchtitel oder Kaufvertrag, und das Zählerfoto. Eine ARC brauchen Sie als EU-Bürger nicht.
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   Stellen Sie den Antrag. Online in Limassol, Larnaca und im freien Teil von Famagusta; persönlich in Nikosia (oder über das Kontaktformular) und in Paphos.
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   Zahlen Sie Kaution und eine eventuelle Umschreibungsgebühr. Die Beträge je Bezirk stehen in den Tabellen auf dieser Seite.
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   Heben Sie die Quittung auf. Behalten Sie sie, bis die erste Rechnung auf Ihren Namen kommt. Diese Rechnung ist später Ihr Adressnachweis für den Yellow Slip (MEU1).

Als EU-Bürger legen Sie Ihren deutschen Personalausweis vor. Die Gebührenordnung der EOA Lemesos verlangt von Privatpersonen „ID card or passport“, die E-Formulare der EOAL ebenso. Eine Aufenthaltskarte für Drittstaatsangehörige (ARC) brauchen Sie dafür nicht.

Gekauft? Limassol, Nikosia und Larnaca akzeptieren einen Kaufvertrag, bevor der Grundbuchtitel ausgestellt ist. In Nikosia darf nur der Eigentümer oder der Mieter das Konto führen, und die letzte Rechnung des Vorbewohners muss bezahlt sein (politis berichtet dieselben Regeln).

Keine EOA veröffentlicht eine Bearbeitungszeit, seien Sie also skeptisch bei Versprechen wie „zwei bis fünf Tage“. Und eine Wasserrechnung auf Ihren Namen gilt als Adressnachweis für den Yellow Slip (MEU1), die Anmeldebescheinigung für EU-Bürger (MEU1-Unterlagen der Migrationsbehörde). Schon deshalb lohnt sich die Umschreibung.

Mitbringen: Baugenehmigung, einen gestempelten Lageplan mit markierter Zählerposition, den Grundbuchtitel und den Ausweis des Eigentümers. Nikosia verlangt einen Titel, der in den letzten zwei Jahren ausgestellt wurde (Seite zum neuen Zähler), Famagusta einen aus dem letzten Jahr.

1.000 Liter sind ein Kubikmeter (m³). Er kostet 0,90 € in der ersten Stufe in Limassol und 1,00 € in Nikosia. Die oberste Stufe in Limassol liegt bei 5,00 €, deshalb wird ein Leck teuer.

Die Beispiele unten sind meine eigene Rechnung aus den veröffentlichten Tarifen, für 20 m³ im Monat. Das entspricht dem Durchschnitt, den die NDLGO nennt: 40 m³ in zwei Monaten.

Für Paphos gibt es keinen veröffentlichten Tarif, also kann ich dort nicht rechnen, und ich wäre vorsichtig bei jedem, der Ihnen einen nennt.

Famagusta hat neun Tarife, weil alte Verordnungen gelten, bis sie ersetzt werden (Art. 101(2)(β)).

Bezahlen können Sie über JCCsmart, das Portal Ihrer EOA, an Postämtern, Kiosken oder an der Kasse. Eine Lastschrift von einem deutschen Konto habe ich bei keiner EOA beschrieben gefunden; fragen Sie danach, bevor Sie sich darauf verlassen. Bei Zahlungsverzug kommen 10 % hinzu, und Larnaca warnt, dass die Versorgung ohne weitere Mahnung unterbrochen werden kann. Limassol hat einen Tarif für kinderreiche Familien (vier oder mehr Kinder, POP-Karte); Larnaca und die meisten Orte in Famagusta haben Tarife für schutzbedürftige Verbraucher, offen für Staatsbürger und rechtmäßig Ansässige. Für die Gesamtkosten eines Haushalts lesen Sie meinen Ratgeber zu den Lebenshaltungskosten auf Zypern.

Der Eigentümer kann ihn im DLS-Portal nachsehen oder unter 17100 anrufen.

Was jede 100.000 € Schätzwert 2026 kosten (meine Rechnung aus den Amtsblatt-Sätzen):

Die Abgabe in Nikosia sank von 0,63 ‰ im Jahr 2025 (KΔΠ 5/2025) auf 0,58 ‰ im Jahr 2026; mit den 0,05 ‰ Regenwasserabgabe ergibt das die 63 € oben. Die Website der NDLGO zeigt noch den Satz von 2025. Ich würde mich an die Amtsblatt-Bekanntmachung halten.

Warum zahlen, bevor man angeschlossen ist? Artikel 33 erfasst Immobilien, die das Netz versorgt „oder versorgen kann“. Sobald ein Kanal innerhalb von 50 Metern verläuft und eine Anschlussaufforderung veröffentlicht ist, muss der Eigentümer innerhalb der Frist anschließen, in den Bekanntmachungen der EOAs sechs Monate (Art. 36).

Rückstände treffen den Eigentümer vor allem beim Verkauf. Die Übertragung beim Grundbuchamt braucht Unbedenklichkeitsbescheinigungen für Wasser und Abwasser. In Nikosia sind sie kostenlos und zwei Monate gültig. Seit dem 4. Dezember 2025 setzt Famagusta außerdem Bauantragsverfahren aus, wenn der Eigentümer im Rückstand ist.

Smart Meter sind kostenlos und Pflicht. Die englische Gebührenseite zeigt noch den alten Fälligkeitstermin 27. Februar 2026; die griechische Fassung nennt den 31. Oktober.

Bei einem Leck wird nach dem Durchschnitt der sechs vorherigen Zweimonatszeiträume neu abgerechnet, nicht nach „Quartalen“, wie die englische Seite schreibt.

Den Rechner „Calculate your bill“ können Sie sich sparen: Er rechnet noch mit der Grundgebühr von 2023 (15,75 € statt der aktuellen 17,85 €). Eine Kaution, die vor Juli 2024 an eine Gemeinde gezahlt wurde, wurde nicht übertragen; fordern Sie sie dort zurück.

Die Rechnungen für Juli bis September 2024 gingen im Februar 2025 raus. Ich würde deshalb Geld zurücklegen, statt auf den Umschlag zu warten. Wo die Tabelle „nicht veröffentlicht“ sagt, fragen Sie am Schalter.

Die Nutzungsgebühr beträgt 0,34 €/m³, die Regenwasserabgabe ab 2025 0,08 ‰. Kaution (125 € Mieter) und Umschreibungsgebühr (4,76 €) stammen von der englischen Seite der EOA von 2024, die sich auf die Verordnungen von Nikosia beruft. Ich würde beides im Büro in Paralimni bestätigen lassen, bevor ich zahle. Abgabesatz und Rechnungsturnus veröffentlicht die EOA nicht. Störungen: 23 811200. Büro: 1is Apriliou 245, Paralimni, Mo bis Fr 08:00 bis 13:30. Xylofagou, Ormideia und Xylotymbou bekommen von der EOAA nur das Abwasser.

Nach meiner Rechnung kosten 150 m³ in einer Periode in Limassol mit Nutzungsgebühr 477,36 €, gegenüber 172,16 € für 80 m³, weil die letzten 30 m³ je 5,00 € kosten. Ich würde den Zähler einmal im Monat ablesen: Das ist der billigste Leckalarm, den Sie haben.

Geplante Abschaltungen stehen auf der Störungsseite Ihrer EOA, zum Beispiel Limassol oder Nikosia.

• Fotografieren Sie den Endstand am Tag der Schlüsselübergabe.
• Beantragen Sie die Schließung des Kontos oder die Umschreibung auf den Nachmieter oder den Eigentümer.
• Schicken Sie Ihre IBAN-Bestätigung.
• Zahlen Sie eine Schlussrechnung, die die Kaution nicht deckt.

• Limassol: Restbetrag wird innerhalb von zwei Wochen erstattet.
• Larnaca: schriftlicher Antrag innerhalb eines Jahres, sonst verfällt die Kaution.
• Nikosia: persönlich mit IBAN, nachdem die Schlussrechnung bezahlt ist; keine Frist genannt.
• Paphos: Formular Υ9 plus IBAN (Formulare); keine Frist genannt.
• Freier Teil von Famagusta: nach der Schlussrechnung; keine Frist veröffentlicht.